买房，你有疑问吗？ |2011.7.31|往期回顾

    随着房价一波又一波的上涨，买房早已成了一个需要慎之又慎的事情，哪怕是一丁点的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患，所以在买房过程中一旦遇到不了解的问题，一定要及时有效的进行咨询，以免最后哑巴吃黄连——有苦说不出。

    在您买房抑或换房的过程中是否遇到过以下类似的问题呢？比如，什么是银行按揭？住房公积金有什么优点？两人合买房能否按比例登记产权？选择提前还款是否合理等等。相信每个置业者在买房的过程中或多或少都遇到过像银行按揭、产权登记、产权赠与、还款方式等这样的问题，本期一周看台推出“买房，你有疑问吗？”与网友一起进行讨论，为有疑问的置业者支招！

有问必答
一、银行按揭与住房公积金
  • 住房公积金有什么优点？

  •     住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金的优点主要是利率比商业性贷款低，按2005年3月17日起执行的住房贷款利率计算，公积金1-5年的住房贷款利率为3.96%，5-30年的住房贷款利率为4.41%，而商业性1-3年的住房贷款利率为5.76%[详细]

  • 什么是银行按揭，办理需要遵循哪些程序？

  •     办理银行按揭的程序一般分为以下六个流程。1.业者将个人资料、物业资料、还款方式、按揭多少和按揭年限等材料（称为业主客户资料清单）交给发展商，再由发展商转交给银行。2.银行收到业主客户资料清单后，银行就会开设一个个人存折，专门用来还款，称为扣款帐户或还款帐户[详细]

二、“产权赠与”与“入户手续”
  • 带两人入户需办什么手续有暂住证能否申请经适房？

  •     刘先生是昆明人，妻子和小孩都是湖北户口，他想在昆明买一套房子，想让妻子和小孩同时入昆明户口，办理户口时，需要什么手续呢？带人入户对所带入户人员与自己的亲缘关系及所购买房面积有要求，需付清全部房款。办理时须带房产证、档案产权表、结婚证、小孩出生证、和户口本等证件[详细]

  • 如何办理产权赠与？需要遵循什么程序？
  •     产权赠与与手续必须在房贷还清的情况下才能够办理。贷款还清时银行会将房产证交给业主，之后到司法局公证处办理公证手续，然后带着公证书和房产证到房产交易中心办理产权赠与手续即可。办事规程： 1、提出申请2、受理、审核、审批3、准予登记、立档4、交费后领取房屋所有权证[详细]
三、“买房知识”与“注意事项”
  • 买房需要具备哪些知识？
  •     购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种[详细]
  • 购房指南:买房必须谨记的“八项注意”
  •     第一项注意，先要选好房子的大邻居，第二项注意，买房要看光线是否充足，第三项注意，买房一定要注意小区的医疗配套，第四项注意，在财力上坚持“厚积薄发”的原则，第五项注意，离孩子的学校近点，再近点第七项注意，如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些[详细]
四、“房屋处分权”与“合买房”
  • 什么是房屋的处分权？

  •     最近有些置业者询问什么是房屋的处分权？昆明市西山区人民法院工作人员说房屋的处分权是房屋所有权中一项最基本的全能。房屋的处分权由房主行驶。有时房屋处分权也受到一定的限制，例如房主作为债务人以住房作为抵押向债权人借债，若到期不能偿清债务，债权人可以处分房屋并优先受偿[详细]

  • 两人合买房能否按照比例登记产权？

  •     随着房价的越来越高，很多人开始考虑共同买房，和朋友和买一套房屋，能否按照比例登记产权呢？两人以上合购一套商品房，购房者为房屋共有人，房屋为共有房屋。房产证的登记内容中，包括房屋共有人和共有份额，可以体现共有情况。此外，共有权人可以申请颁发房屋共有权证[详细]

五、“提前还款”与“还款方式”
  • 提前还款是否合理？
  •     提前还贷应该注意三点。一：应预留3-6期月供款，应对突发事件。二：一般情况下，还款期限达到1年就可以向银行申请提前还贷。银行将按照借款合同上的约定，依法收取一定比例的违约金。三：部分银行提前还款还需要进行预约，建议王女士提前想对应银行咨询想关事宜[详细]
  • 该选择哪种提前还款方式？
  •     目前主要有以下三种方式可供选择，第一，提前归还本金。借款人归还拟定的本金，但部分本金产生的利息还需另行支付，元还款期限不便。第二，提前归还本利。按照哦啊借款人拟定的金额提前还款，原还款期限不变。第三，缩短还款期限。根据应还款金额计算出可减少的还款期数，原来每期还款本金和利息不变[详细]
谨防“陷阱”
  • 楼市七大典型的诱骗购房伎俩 看看你中招了没
  •     内部认购或VIP优惠调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
  • 售楼小姐吐真言：揭露卖房过程中的20个大骗局，切莫上当
  •     别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的；别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了；别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙
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专题策划：胡瑾

责任编辑：席靖辉

2011年7月31日


频道编辑部博客 | 彩龙地产公社

    本专题上述板块主要介绍了置业者在“购房政策”、“购房房贷”以及与法律有关的买房问题，除此之外，购房者在实际买房中还要注意开放商设定的各种买房“陷阱”，比如随意虚构赠送面积，无中生有引人入彀，制造现场热销假象，样板房被悄悄放大等等，置业者一定要擦亮自己的眼睛，才能“抱的”好房归！