昆明在售独栋别墅不超过300栋 最贵5300万一套
昆明信息港发布时间:2017-12-05 09:10:52进入社区来源:云南房网

    据云南房网统计,发现昆明目前有独栋别墅在售的项目仅有7个,分别是野鸭湖、绿地海珀澜庭、俊发九夏云水、华夏天璟湾、滇池湖滨半岛、山海湾1号、山海荟,其中除了野鸭湖,其余独栋别墅项目全都在滇池沿岸。也就是说,昆明在售别墅中只有野鸭湖算是坡地森林别墅,其余全部是临水别墅。

    在售总量不超过300栋

    在价格方面,据不完全统计,昆明价格最低的独栋别墅是已经开发多年的野鸭湖三期的现房别墅,面积306—420㎡,价格在12000到16000平方米,总价都在千万以下。而滇池边的别墅价格都不低于千万,其中山海湾1号有135栋,起价1300万;俊发九夏云水目前仅剩下5套别墅现房,价格在3300万/套。华夏天璟湾也所剩不多,截至10月份仅剩3套独栋别墅,售价4800万/套。滇池湖滨半岛商务中心别墅价格在3500万/套。山海荟独栋别墅分为三种户型,按照户型大小价格分别在1380万到4000万/套。目前,绿地海珀澜庭仅剩2套别墅在售,价格5300万/套,预计今年年底交房。从价格看,绿地海珀澜庭是目前昆明最贵的独栋别墅。

    据了解,春城首府在今年8月份开放了艺墅中心,据介绍有独栋别墅产品,但还未有产品的具体信息,春城首府目前也无在售产品。从目前昆明独栋别墅的价格行情来看,春城首府的售价应该也不低于一千万一栋。

昆明在售独栋别墅列表

昆明在售独栋别墅列表

    南市区滇池岸边别墅项目最集中

    在昆明目前在售的7个独栋别墅项目中,只有野鸭湖别墅远离滇池,位于盘龙区东北部。其余6个项目沿滇池湖岸一字排开,其中距离滇池最近的要数滇池湖滨半岛商务中心,距滇池仅两三百米。

    滇池湖滨地带和北部公园森林带一向是昆明两大别墅聚集区,但总的来说,滇池沿岸的别墅更为密集,数量更多。这一方面是因为滇池沿岸的自然风光与环境比较适合开发别墅,另一方面是昆明的城市规划对这一区域的建筑密度、建筑高度都有更严格要求,规划条件上能满足独栋别墅的开发要求。而近些年昆明东北片区森林公园带的地产开发放缓,导致目前绝大多数独栋别墅项目都集中在滇池沿岸。

昆明在售独栋别墅位置图

昆明在售独栋别墅位置图

    千万元是昆明常住型独栋别墅的价格门槛

    虽然无论是哪里的独栋别墅。本身都属于顶级住宅,可是独栋别墅和独栋别墅之间,又有比较大的差距,目前昆明偏远郊区独栋别墅的只卖几百万元一栋,比如野鸭湖,但在南市区滇池沿岸,无论是过去的滇池ONE、云玺大宅,还是现在的海珀澜庭、九夏云水,都要几千万一套。独栋别墅的价格差距远大于普通住宅。

    总体来看,如果独栋别墅的土地属性是住宅用地,项目又在热门富人区,独栋别墅的售价一般不会低于3000万。如果是在商业用地上开发的独栋别墅(又被称为“商墅”,价格要低一些),但一般总价也要在一千万以上。

编辑:马文焘