中介频频代理二手小产权房 滋生非法交易市场
昆明信息港发布时间:2012-09-25 09:45:01进入社区

    “我先和你说好了啊,这小区已经上了市国土局的名单了,确实有风险;但我们是正规中介,你到建委网站上都查得到。”中介业务员从电话中传出来的口气,不容置疑。

    近日,市国土局网站宣布了79个“小产权”项目名单。记者调查发现,在很多已经建成的小产权房小区,已经有“业主”开始销售二手房。而导致二手“黑市”交易行为的,却是一些非法、甚至正规中介。

    而归根究底,让中介参与其中并乐此不疲的,是每交易一次小产权房能够拿到的数万元“过户费”,但因此却会将更多购房人置于财产损失的危险之中。

    不能过户却收“过户费”

    拿着国土局发布的“警示名单”,记者对其中的79个项目一一进行了搜索。在这些项目中,有将近30个能查询到正在出售二手房;其中又有过半数的项目由二手房中介代理。

    “我们是正规中介,从建委、工商甚至经纪人协会网站上都能查到我们公司的名字。”一名房产中介说。这家二手房中介代理了房山区数个小产权的项目,并声称或多或少,都要收“过户费”。

    记者又拨打了窦店镇于庄村东沁馥园小区中介的电话。这个小区中包括了大产权和小产权两种房屋,其中大产权、售价为70万元的房屋,只需要缴纳1.5万元的中介费,相当于2.1%;而小产权的房屋,得缴满2.2%的中介费,还要缴纳每平方米1000元的“过户费”。

    按照房地产交易的规定,若是大产权建筑要办理过户,自然会有“过户费”,其中包括交易税费,包括营业税、个人所得税、契税、测绘费、登记费等费用,或许还包括公证费以及制作证件的成本费用等。但小产权房屋根本不存在“过户”的问题。

    “过户费是开发商要的。”鑫联万家中介的姜姓业务员说。在他的报价中,一套位于昌平区的小产权房价格为38万元,中介费为1万元,另外购房人还要支付3万元的“过户费”。

    “过户费”利益黑洞可观

    “小产权房过户费没有一个明确的标杆,中介更容易有赚头,也更偏好推荐小产权房。”一名二手房中介业内人士说。

    根据网上信息,记者联系了昌平区同一小产权房的一名房主。据这位房主称,如果直接从他手中购买,找开发商更换合同只要5000元的手续费。

    随后,记者又联系上了一名“开发商”负责人,这位人士说,只要房主和开发商打了招呼,“过户”不需要收取任何费用。

    记者联系了房山区周口店镇新街村南住宅区、流村镇瓦窑村山作庭院等“警示名单”上的小产权项目后发现,几乎所有的二手房中介都以“过户费”为名义向小产权二手房购房人收钱,但相比较而言,“开发商”真正收取的“过户费”比中介报价低。在这一高一低之间,出现了二手房中介的盈利黑洞。

    “卖一套正规二手房,中介费也不会高过2.5%;正规二手房的过户费都过不了门店的手;反正小产权二手房过户费没个谱儿,收多收少,那还不是开发商和中介一句话的事儿。”这名业内人士说,部分“过户费”将以提成的名义进入门店经理、业务员的口袋中,而对于一些加盟的中介门店,这部分就是纯利润。

    购房人存巨大风险隐患

    “这些小产权房都已经上了警示名单,已经说要进行处理;但正规中介推销小产权房这种非法产品,属于对购房人的资产不负责任,也有搅乱市场的嫌疑。”北京房地产协会秘书长陈志说。

    中介追求利润的结果,却是将购房人置于财产损失的危险之中。

    在记者调查的“小产权”项目中,仅有房山周口店镇南韩继村西住宅楼、通州张家湾镇何各庄村月亮湾晓镇两个项目的中介表示“有危险,建议别买”,其余的二手房项目还在继续销售,城市空间中介甚至主动向记者推销起小产权房来。

    而等到购房人心动的时候,一些小产权中介门店会要求购房人签订一份 “见证合同”。

    据链家地产法务部相关负责人解释,见证合同只是“见证”,证明买卖双方意见一致,但房屋如果没有房产证,在法律上就相当于没有合法产权。而按照一般惯例,二手房中介应当与售房人、购房人签订居间合同,中介应在其中承担法律责任。

    而这份“见证合同”,会将二手中介本身承担的责任推卸得一干二净。也就是说,即使业主购买小产权房上当了,今后遇到的任何损失,都和仅仅“见证”了交易的二手房中介无关。

    “二手房中介追逐利润也不能误导购房人,甚至搅乱二手房市场。对于明知故犯的企业,应予以降级处理;对于参与的业务员可按照搅乱市场行为判断,给予相应处罚。”陈志说。(京报网)

编辑:张译文