3季度房价呈现出昆明上下波动而周边普涨情况
昆明信息港发布时间:2010-10-11 11:12:17进入社区

    云南信息报9月27日理财周刊提出了国庆“小房换大房”策略,就在刊登后不久,就有读者反应,在现在昆明房市价位不明朗的前提下,先下州市投资一套房产,等昆明房市稳定之后再杀回来是否可行的建议。“毕竟现在新房贷调控政策刚出不久,对于一、二线城市的房价是否会有影响暂且还拿不准,加上金九银十的购房好时节也快要结束,年末昆明的房价是否还会上行现在很难看清。”业内人士表示。

    据记者了解,相对于昆明房价的不稳定,云南部分州市的房价从下半年开始的确上涨较快,如腾冲,记者5月份去时,虽然有高端别墅已经卖到上万元,但是普通商品房均价也不过2500元/平米,可现在均价已飙升至近4000元/平米。大理也不甘落后,据了解,半年不到,均价也着实上升近千元,一些位置相对较好的商品房更是上涨超过2000元/平米。“3季度,云南的房价总体来看,几乎呈现了昆明上下波动而周边普涨的情况。”业内人士直言。

   【案例】

    来回折腾赚差价可行否?

    年近30岁的吴先生,在昆明市一家企业已经工作了6年多,租住着一套30平方米的单人房。“一直都想在昆明买一套大房子,无奈房价太高,只能望而兴叹,上半年,一套100平米的房子首付也要21万元左右。”吴先生表示,最近,有朋友介绍曲靖、楚雄的房子很便宜且离昆明又不远。

    “我想借现在昆明房价波动趋势未明,而州市房价涨势火爆,是否可以打个时间差,先买州市房价的涨,折回来再买昆明房价的跌呢,这样一去一来,可能就节约出十来万。”吴先生计算了一下,如果上半年在大理买一套100平米的房子,现在卖出最少可收入10万元。“但是这只是我的设想,想请专业人士帮我分析一下。”吴先生表示。

    吴先生现在每月收入为4500元,房租每月500元,生活开支每月1000元,加上年终奖一年下来也有3-4万元的积蓄,现在银行里有大约10万元的储蓄。吴先生的父母是退休教师,有住房与固定收入,吴先生如要买房,父母可拿出5万元现金作为支持。

   【理财诉求】

    在如今一二线房价调控吃紧,三线房市宽松大涨的情况下,吴先生在州市昆明来回折腾赚取中间差价的计划是否可行?

    如果先购买州市的房产,上涨后卖出回来昆明再买房产,是否还可以拿到一套房优待?假设来回倒腾不行,那现在趁昆明房市的波动机会杀入,是否更合乎吴先生的情况。

    吴先生个人资产负债表(单位:元)

    个人年所得项金额年支出项金额

    工资收入 54000 房租 6000

    银行储蓄(现)

    100000 生活开支 12000

    年终奖 30000

    收入合计 66000 支出合计 18000

    根据吴先生家庭财务分析可知,吴先生每年可结余6.6万元,在这样的情况下,除去每年的应急准备金6000元,还能有6万元可作为投资。吴先生刚30岁,在银行办理20年以上的按揭非常容易,所以贷款金额可以控制在30万元左右,加上吴先生双亲都有固定工作,所以没有后顾之忧。

编辑:席靖辉